Ev almak isteyenlerin dikkatine: Konutta ‘kademeli satış’ modeli başladı, sistem nasıl işliyor?
KonutSatın almak isteyenler için kaskad sistemdeÖnce arazi alınır, sonra inşaat maliyetiSiz de ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz. ŞirketlerKonut bedelini ise ‘arazi’ ve ardından ‘inşaat bedeli’ olarak ikiye ayırıyoruz. ödemealmaya başladı.
Peki konutta kademeli satış uygulaması nasıl işliyor? Buradaki avantaj nedir? Konuyla ilgili detayların açıklanması gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan ÖzelmacıklıŞu ifadeleri kullandı:
“Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre 2023 yılında 2 milyon 949 bin 437 adet konut satışı gerçekleşti. Bu satışlar arasında konut satışları yüzde 41,56 pay alarak 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 17,5 azaldı. Geçtiğimiz yıl konut dışı gayrimenkul satışları 1 milyon 723 bin 511 ile yüzde 58,44’lük pay aldı. Ayrıca 2023, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının en düşük olduğu yıl oldu. Önceki yıllarda yüzde 40’a ulaşan ipotekli satışların payı 2023’te yüzde 14,5’e ulaştı. Mayıs 2023’ten bu yana düşüş gösteren ipotekli satışların payı Aralık ayında yüzde 4,4’e geriledi. Bu oran son 11 yılın en düşük seviyesiydi. Bu bağlamda değerlendirdiğimizde gayrimenkule ilgi devam ederken konuta erişimin de zorlaştığını görüyoruz. “Bu durum üreticileri konut üretiminde alternatif yöntemler geliştirmeye zorladı diyebiliriz.”
Bir şirket ‘kademeli ev sahipliği sistemi’ kurdu. Bu modelde öncelikle evin arsa payı alınır, daha sonra inşaat bedeli ödenir ve inşaat iki aşamada gerçekleştirilir. ev sahibi yapılıyor. İlk örnek proje Başakşehir’de, ardından Ispartakule’de gerçekleşti. Geçtiğimiz aylarda Ispartakule’deArsa payları 890 bin TL’den başlayan fiyatlarla satıldı. Proje İlgi görünce aynı model Pendik’e taşındı. Pendik projesinde 2+1 dairearazi payı 1 milyon 550 binTL’den başlayan fiyatlarla satışta.
İki yıl içinde başka bir şirket 10 projeye 20 milyar liralık yatırım Bunu yapacağını duyurdu. Şirketin gündemindeki projelerden biri de uygun fiyatlı konut üretmek için. Bu amaçla konut fiyatının önce ‘arsa’, ardından ‘inşaat bedeli’ şeklinde iki aşamada toplanması planlanıyor.
Öte yandan bu yıl gayrimenkulde yeni enstrümanların devreye girmesiyle birlikte küçük yatırımcılar için de yeni modellerin ortaya çıkması bekleniyor.
Sektör temsilcilerinin verdiği bilgiye göre; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’ hazırlıklarını tamamladı. Gayrimenkul Yatırım Fonlarından sonra proje fonlarının da ilgi çekeceği öngörülüyor. Bu modelle şirketler fondan sağlanan finansmanla yatırım yapacak. Böylece örneğin 10 milyon liraya ev alamayan tüketiciler, küçük birikimleriyle milyar dolarlık projelere ortak olacak.
Konutta ‘kademeli satış’ modeli ne anlama geliyor ve nasıl çalışıyor?
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan ÖzelmacıklıKademeli satışlarla ilgili ayrıntıları açıklayarak şunları söyledi:
‘Ödeyemeyenler parasını satıldıktan sonra alıyor’
“İnsanlar inşaat bedelini ödeyemiyorsa, daire inşaatı tamamlandıktan sonra hisselerini alıp başlangıçta belirlenen fiyattan satabilirler.”Uzman sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bu sistem aslında kooperatif üyelik sisteminde olduğu gibi bireylerin kooperatife üye olarak para yatırması ve yatırılan parayla yer satın alması şeklinde değerlendirilebilir. Kademeli sistemde bunun daha sistemli bir şekilde sağlandığını söyleyebiliriz. Bilinen markaların altyapısı.Özellikle arsa satın alınırken taksitle alınabiliyor olması konuta erişim için bir alternatif oluşturuyor.Ancak halk tarafından üreticilere tahsis edilebilecek yerlerin kiralama amaçlı kullanılması diyebiliriz. başka bir çerçeve olarak gündemde kalmaya devam ediyor. Öte yandan Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) geliştirdiği gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesine ilişkin çalışmaların da devam ettiğini söyleyebiliriz. “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları ile gayrimenkul sektöründe sertifika dışında bir finansman modeli geliştirilecek.”
